Kentsel dönüşüm aktif olarak kullanılan binaların zamanla eskimesi, sağlamlığını ve güvenilirliğini yitirmesinden kaynaklı olarak tehlike arz etmeye başlamasıyla girilen dönüşüm hizmetidir. Kentsel dönüşüm için belirli kurallar çerçevesinde yetkili bakanlıklardan onayı ve lisansı olan firmalara başvuru yapılması gerekir. Bu firmalar başvuru sonrası risk tespiti yaparak tespit sonucuna göre işlemlere başlar.
Kentsel dönüşüm için güvenilir şirketlerden hizmet alınması gerekir. Yetkinliği olmayan firmalara binaları teslim etmek olumsuz sonuçlara neden olabilir. Bu tip firmalarla çalışma süreci sizin için oldukça yorucu ve bunaltıcı olur. Herhangi bir olumsuz durum ile karşılaşmamak ve süreç sonu hayal kırıklığı yaşamamak için bu konuda gerekli yetkinlik belgelerine sahip bakanlık onaylı firmamız Kılıçkaya İnşaat ile güvenle çalışabilirsiniz. Alanında uzman ekibimizle iletişime geçerek binanın analizini titizlikle yapılmasını sağlayabilirsiniz. Firmamız bünyesinde kentsel dönüşüm için gerekli tüm çalışmalar yapılıp sizlere ayrıntılı risk raporu sunulur.
Kentsel dönüşüm sürecinde her adım ile ekibimiz titizlikle ilgilenerek sizlere iyileştirici tüm yönlendirmeleri yapar. Yapının kentsel dönüşüm süreci tamamlandığında tüm katların ve dahilde varsa dükkan tapusu başvurucu kişilere teslim edilir.
Binamız kentsel dönüşüme girdi ne yapmalıyız?
Binanız kentsel dönüşüm projesine girdikten sonra öncelikle bina için tapuda yer alan hisseler binada ikamet eden kişilerle paylaşılması gerekir. Bina sakinleri tapu hissesine ortaktır. Hisse ayrılma işleminin ardından tapular güvenilir olarak özenle seçilen kentsel dönüşüm firmasına teslim edilir. Kentsel dönüşüm için arsa hissedarlarının 3’te 2’sinin onayının olması gereklidir.
Bina hissedarlarının ortak kararı ile projeye onay verildikten sonra onay yazılı olarak hazırlanır ve ilgili bakanlığa ya da devlet kurumlarına teslim edilir. Onay yazılı bir şekilde verilmediği takdirde bakanlığa bağlı görevliler yaklaşık 60 iş günü içerisinde binaya gelir ve 2 günde binayı tahliye etmeniz yönünde uyarıda bulunur. Bu da onayınız olmaksızın binanızın yıkılmasına yol açar.
Kiracı için kentsel dönüşüm kredisi nedir? Kiracıya taşınma hizmeti nasıl sağlanır?
Kentsel dönüşüm kapsamına alınan binalarda oturan kiracılar hissedar olmadıkları için nasıl bir yol izleyecekleri konusunda bilgi edinmesi gerekir. Yeni yönetmelikler ile yıkımı kararlaştırılmış binada en az 12 aylık kiracı olarak ikamet eden kişiler taşınmanın ardından hemen ev almak istedikleri takdirde %0,45-0,55 arası faiz oranlarıyla ₺100.000 olarak belirlenen kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilir. Alınan bu kredinin geri ödemesi 24 aydan 120 aya kadar vadeli talep edilerek ödenebilir. Ev alma amacı olamayan kiracılar kredi yerine ₺1300 tutarındaki kentsel dönüşüm taşınma ödemesini alabilir. Bu ücret devlete geri ödenmez.
Kentsel dönüşüme giren binamız nasıl yapılacak?
Binanız için gerekli olan risk raporunu Kılıçkaya İnşaat firmamızla anlaşarak aldıktan sonra bu raporu ilgili bakanlık ya da ilgili devlet kurumuna teslim etmeniz gerekir. Kurum onayı alındıktan sonra binanız resmi olarak kentsel dönüşüm kapsamına alınır. Gerekli işlemler kurumlar tarafından başlatılır. İşlemler tamamlandıktan ve tahliye tamamen sağlandıktan sonra yıkım gerçekleştirilir. İnşaat sonrası istediğiniz özelliklere sahip bir bina elde etmeniz için dikkat etmeniz gereken noktalar vardır. Bunlar;
- Binanızda olması gerekenden fazla sayıda kat varsa ve daireler kat karşılığı sayılabilir durumda ise sadece bir tane değil birden fazla müteahhit ile görüşme sağlayıp bina sakinlerine en iyi payı veren ile anlaşmanız lehinize olacaktır.
- Olması gerekenden fazla katlar kat karşılığı olarak sayılamıyorsa kalan kısım düşük kentsel dönüşüm kredisi faiz oranını sunan ve yine bu kapsamda size en iyi payı veren müteahhitle anlaşılması gerekir.
- Binadan fazla kat bulunmuyorsa kentsel dönüşüm kredisinden faydalanarak Kılıçkaya İnşaat bünyesinde hizmet veren alanında uzman müteahhit ile anlaşabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm avantajları nelerdir?
- Kentsel dönüşüme girmiş binada 3’te 2 çoğunluk kararı tüm işlemler için yeterlidir.
- Yeni bina ile gayrimenkulünüzün değeri katlanır ve kullanım ömrü uzun olur.
- Binada yer alan bir sakinin başvurusu risk raporu alınma işlemlerinin başlaması için yeterlidir. Rapor onay aldığında bina kentsel dönüşüm kapsamına alınır.
- Eski bina yıkıldıktan sonra ihtiyaçlarınıza tam olarak cevap veren ve zevkinize hitap eden, güvenilir, sağlam, daha değerli ve aynı zamanda daha modern binalara sahip olunur.
- Kentsel dönüşüm sayesinde çocuklarınızın çok daha güvenilir ve dayanıklı bir ortamda yaşaması sağlanır.
- Kentsel dönüşüm kapsamına alınan binada ikamet eden kiracılar ayrıcalıklı imkanlarla kolay bir şekilde ev sahibi olabilir.
Kılıçkaya İnşaat olarak kentsel dönüşüm, mimarlık, mühendislik ve müteahhitlik tecrübelerimizle size ihtiyaç duyduğunuz anda yardımcı olmaya hazırız. Binanızın kentsel dönüşüme ihtiyacı olduğunuzu düşünüyorsanız, daha güvenilir binalarda oturmak istiyorsanız, binanızın ömrünü ve değerini artırmak istiyorsanız hemen teknik ekibimizle iletişime geçebilir, size özel hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.